Tillbyggnader i Åkersberga
Utbyggnad av villa i Åkersberga – från 15 kvm attefallstillbyggnad till större tillbyggnader med bygglov. Vi tar ansvar för ritningar, bygglov och genomförande.
Från 25 000 kr/m².
Byggfirma i Österåker och Åkersberga
Byggfirma i Österåker och Åkersberga – tillbyggnader, renovering & skärgårdsprojekt
Sheriff Bygg utför byggprojekt i hela Österåkers kommun – från villaområden i centrala Åkersberga till fritidshus på Ljusterö och Ingmarsö. Vi hanterar bygglov, strandskyddsdispens och skärgårdslogistik under ett tak.
Åkersberga • Ekbacken • Runö • Hacksta • Margretelund • Skånsta • Ljusterö • Ingmarsö • Husarö
Fastland & skärgård
Erfarenhet av både villaprojekt i Åkersberga och båtprojekt på öarna.
ROT-avdrag 2026
30 % av arbetskostnaden dras direkt på fakturan.
Kostnadsfri offert
Platsbesök, mätning och specificerad offert utan förbindelse.
Våra tjänster i Österåker
Byggtjänster för både fastland och skärgård
Österåkers kommun har en unik dubbel karaktär – stark expansion i Åkersberga tätort samtidigt som ett stort skärgårdsbestånd med sommarstugor och fritidshus. Vi hanterar båda världar.
Renovering i Österåker
Total- eller delrenovering av villor och lägenheter. Kök, badrum, planlösningsförändringar och energiuppgraderingar.
Från 80 000 kr.
Skärgårdsrenovering
Sommarstugor och fritidshus på Ljusterö, Ingmarsö, Husarö och andra öar. Båttransport, övernattning och materiallogistik ingår i planeringen.
Från 50 000 kr.
Attefallshus i Österåker
Nybyggnad av komplementbostäder upp till 30 kvm. Bygglovsbefriat men kräver bygganmälan. Vi hanterar hela processen.
Från 550 000 kr.
Snickeri & altaner
Platsbyggda snickerier, altaner, uteplatser och bryggor. Anpassade för både villor och skärgårdshus.
Från 3 500 kr/m².
Målning Österåker
Invändig och utvändig målning inklusive fasadmålning. Traditionell slamfärg för klassiska trähus.
Från 350 kr/m² utvändigt.
Underhållsplan Österåker
Genomgång av fastighetens skick med prioriterade åtgärder på 5, 10 och 20 års sikt – med riktkostnader per åtgärd. Perfekt för bostadsrättsföreningar och långsiktiga villaägare.
Efter platsbesök.
Bygglovshantering
Vi hanterar bygglovsansökan, strandskyddsdispens, kontrollansvarig och kommunikation med Österåker kommun genom hela processen.
Från 12 000 kr.
Priser Österåker 2026
Vad kostar det att bygga och renovera i Österåker?
Riktpriser för Österåkers kommun 2026, baserade på projekt vi utför i regionen. Skärgårdsprojekt får ett påslag på 10–20 procent för båttransport och logistik.
Riktpriser byggprojekt Österåker 2026
Totalpris inklusive arbete och material, före ROT-avdrag
| Projekt | Riktpris |
|---|---|
| Tillbyggnader – enkel Förråd, garage, oisolerad altan med tak. Åkersberga och kommun. | 15 000 – 25 000 kr/m² |
| Tillbyggnad – standard Uppvärmt rum med el, fönster, isolering. | 25 000 – 40 000 kr/m² |
| Tillbyggnad – avancerad Kök- eller badrumstillbyggnad med VVS. | 40 000 – 60 000 kr/m² |
| Totalrenovering villa Komplett renovering med nya system, kök, badrum, ytskikt. 130 m² villa. | 1 000 000 – 2 350 000 kr |
| Köksrenovering standard Komplett ny köksinredning. | 180 000 – 350 000 kr |
| Badrumsrenovering Totalrenovering med certifierat tätskikt. | 180 000 – 350 000 kr |
| Sommarstuga renovering Mindre uppfräschning till total vinterisolering. | 50 000 – 1 500 000 kr |
| Fasadmålning villa 150 m² träfasad med förarbete. | 55 000 – 110 000 kr |
| Attefallshus komplementbostad 30 kvm färdig komplementbostad med kök och badrum. | 900 000 – 1 400 000 kr |
| Underhållsplan villa Genomgång, plan på 5/10/20 år med riktkostnader. | 8 000 – 18 000 kr |
| Öprojekt tillägg Ljusterö, Ingmarsö, Husarö och övriga öar utan vägförbindelse. | +10–20% |
| Strandskyddsdispens Handläggning och underlag för dispens. | 15 000 – 30 000 kr |
Riktpriser för Österåkers kommun 2026. Skärgårdsprojekt påverkas av tillgänglighet, båttransport och årstid.
För detaljerade priser och process per projekttyp, se våra guider:
Bygglov Österåker kommun
Så fungerar bygglovsprocessen i Österåker
Österåkers kommun har en av de mer komplexa bygglovssituationerna i norra Stockholm på grund av hög andel skärgårdsärenden och strandskyddsfrågor. Handläggningstiden är därför något längre än i grannkommunerna.
Vad du behöver veta om bygglov i Österåker 2026
Handläggningstid: 10–14 veckor för standard bygglov. Attefallsanmälan 2–4 veckor. Räkna med längre tider under mars–juni när ärendemängden toppar.
Bygglovsavgift: 14 000–28 000 kr för standardtillbyggnad. Nybyggnadskarta 5 000–9 000 kr.
Strandskydd: Mycket vanligt i Österåker på grund av kust och skärgård. Kräver dispens om tomten ligger inom 100 meter från strandlinjen. Handläggning ytterligare 6–10 veckor.
Detaljplaner: Åkersberga tätort har ofta strikta detaljplaner med reglering av byggnadsarea, höjd och gestaltning. Landsbygd och skärgård har oftare mer flexibla förutsättningar.
Kontrollansvarig: Krävs för de flesta tillbyggnadsprojekt. Vi hjälper dig att tillsätta certifierad kontrollansvarig.
Åkersberga och fastlandsområden
Villaområden i Åkersberga
Åkersberga är kommunens tätort och där majoriteten av villaprojekten sker. Området har växt kraftigt de senaste decennierna med både äldre etablerade villakvarter och nyare bostadsområden.
Åkersberga centrum – blandning av flerbostadshus och äldre villor. Många projekt handlar om renovering och energiuppgradering.
Ekbacken – etablerat villaområde med 60- och 70-talshus. Ofta tillbyggnader och köksrenoveringar.
Runö och Hacksta – premiumvillaområden nära vatten. Fasadmålning och underhåll återkommande.
Margretelund – kustnära villor. Ofta strandskyddsfrågor vid tillbyggnad.
Skånsta – nyare villaområde med moderna bostäder. Ofta invändig renovering.
Roslags-Kulla – nordöstra kommundelen med landsbygd och större tomter. Attefallshus och komplementbyggnader vanliga.
Österåkers skärgård
Byggprojekt på Ljusterö och öarna
Österåkers skärgård omfattar hundratals öar med tusentals fritidshus och åretruntbostäder. Vi utför projekt på de större öarna där båtförbindelser är regelbundna.
Ljusterö – största ön i kommunen med bilfärja. Både fritidshus och åretruntbostäder. Många vinterisoleringsprojekt.
Ingmarsö – populär skärgårdsö med aktivt fritidshussamhälle. Sommarrenoveringar dominerar.
Husarö – mindre ö med koncentrerat fritidshusbestånd. Logistiken kräver båttransport.
Finnhamn – naturreservat med begränsad bebyggelse. Renoveringar kräver särskild försiktighet.
Möja och intilliggande öar – klassiska sommarstugeområden.
Övriga öar – vi bedömer projekt utifrån tillgänglighet och säsong.
Vår specialistkompetens
Där vi tillför tydligt värde i Österåker
Skärgårdslogistik
Vi planerar båttransport av material och personal, arbetsveckor med övernattning, avfallshantering via pråm, och har reservplan för väderavbrott. Erfarenhet från alla större öar i Österåkers skärgård.
Strandskyddsärenden
Nära hälften av våra projekt i Österåker berörs av strandskydd. Vi kan processen, förbereder underlag för dispensansökan och samordnar med kommunens miljöenhet.
Vinterisolering av fritidshus
Att förvandla sommarstuga till åretruntbostad är komplex men värdehöjande. Vi hanterar isolering av vägg, tak och golv, nytt värmesystem, uppgradering av el, ny VA-anläggning.
Enskilt avlopp och VA
Många fastigheter i Österåker har enskilt avlopp. Vid renovering med utökad vatten- eller avloppsanvändning kan anläggningen behöva förnyas. Vi samordnar med kommunens miljökontor.
Underhållsplaner
Långsiktig planering för villaägare, samfälligheter och bostadsrättsföreningar. Vi genomgår fastigheten, prioriterar åtgärder på 5/10/20 år och tar fram riktkostnader.
Nybyggnation i Åkersberga
Åkersberga tätort expanderar. Vi tar projekt för nybyggnation av villa, attefallshus, gäststuga eller större tillbyggnad – från bygglov till slutbesked.
Så jobbar vi
Från platsbesök till slutbesked
1. Kostnadsfritt platsbesök. Fastland inom 1–2 veckor. Skärgård efter säsong och båtläge.
2. Skriftlig offert. Specificerad offert som skiljer arbete och material – så ROT-utrymmet syns.
3. Ritningar, bygglov och strandskydd. Vi hanterar hela processen mot Österåker kommun.
4. Startbesked och byggstart. När bygglov är beviljat och startbesked utfärdat påbörjas arbetet.
5. Egna hantverkare. Snickare och målare i egen regi, VVS och el via fast anlitade partners.
6. Slutbesiktning och 5 års garanti. Projektmapp med foton, kvitton, ROT-underlag och garantibevis.
ROT-avdrag 2026
ROT-avdrag för byggprojekt i Österåker
Under 2026 gäller ordinarie ROT-nivåer: 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Är ni två som äger bostaden tillsammans kan ni tillsammans få upp till 100 000 kr i skattereduktion.
Vi drar avdraget direkt på fakturan – ingen ansökan från din sida.
Gäller alla renoverings- och byggarbeten på bostäder minst 5 år gamla.
Fritidshus och sommarstugor på Ljusterö och andra öar omfattas fullt ut.
Avdraget gäller endast arbete, inte material eller vitvaror.
Offertförfrågan Österåker
Berätta om ditt projekt
Fyll i formuläret så återkommer vi inom 24 timmar med ett tydligt svar.
Vi återkommer inom 24 timmar och bokar kostnadsfritt platsbesök om projektet passar oss.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om byggprojekt i Österåker
Vad kostar en tillbyggnad i Åkersberga eller Österåker 2026?
En tillbyggnad i Österåkers kommun kostar 25 000–60 000 kr per kvadratmeter beroende på utförande. Enkel tillbyggnad utan VVS 15 000–25 000 kr/m², standardtillbyggnad med uppvärmt rum 25 000–40 000 kr/m², avancerad tillbyggnad med kök eller badrum 40 000–60 000 kr/m². På skärgårdsöarna tillkommer 10–20 procent för båttransport och logistik.
Hur lång är handläggningstiden för bygglov i Österåker kommun?
Österåker kommun har en handläggningstid på 10–14 veckor för standard bygglovsansökningar, längre än flera grannkommuner på grund av hög andel skärgårdsärenden. Bygglovsavgiften för standardtillbyggnad ligger på 14 000–28 000 kr. För strandskyddsdispens räkna med ytterligare 6–10 veckor.
Arbetar Sheriff Bygg på Ljusterö och Österåkers skärgård?
Ja, vi tar regelbundet projekt på Ljusterö, Ingmarsö, Husarö och andra öar i Österåkers skärgård. Vi planerar båttransport, materialleveranser och arbetsveckor med övernattning. Räkna med 10–20 procent påslag på arbetskostnaden för öprojekt utan vägförbindelse. Se vår guide om sommarstugerenovering för mer information.
Vad ingår i en underhållsplan för villor i Österåker?
En underhållsplan innehåller en genomgång av byggnadens skick, prioriterade åtgärder på 5, 10 och 20 års sikt samt riktkostnader för varje åtgärd. Fokus ligger på fasad, tak, fönster, VVS, el och våtutrymmen. Vi tar fram planen efter platsbesök och besiktning.
Behöver jag strandskyddsdispens för att bygga i Österåker?
Om din tomt ligger inom 100 meter från strandlinjen krävs strandskyddsdispens från kommunen utöver vanligt bygglov. Detta är vanligt i Österåkers kustnära områden och på öarna. Handläggningen tar 6–10 veckor extra. Vi hjälper dig att förbereda ansökan.
Vad kostar en totalrenovering i Österåker?
En totalrenovering av villa i Österåker kostar 8 000–18 000 kr per kvadratmeter beroende på omfattning. För en 130 m² villa innebär det 1 000 000–2 350 000 kr för komplett renovering med nya system, nytt kök, badrum, ytskikt och eventuell tillbyggnad.
Får jag ROT-avdrag för byggprojekt i Österåker?
Ja, ROT-avdraget gäller för alla renoveringar på bostäder som är minst 5 år gamla. Under 2026 är avdraget 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Fritidshus och sommarstugor omfattas fullt ut om du äger och använder bostaden själv.
Vi arbetar i
Byggfirma i Roslagen & norra Stockholm
Utöver Österåker och Åkersberga utför vi byggprojekt i flera orter i regionen: